Še 14 dni časa za znižanje ali oprostitev davka na nepremičnine: kaj morajo lastniki nujno vedeti

Davek, ki obstaja že desetletja – a ga mnogi lastniki še vedno spregledajo

Ob omembi davkov na nepremičnine se pogosto ustvari vtis, da gre za nov ali začasen ukrep. V resnici davek od premoženja v Sloveniji velja že od leta 1988, a kljub temu vsako leto znova preseneti številne lastnike nepremičnin.

Razlog je predvsem v tem, da davek ni vezan na prodajo ali oddajo nepremičnine, temveč na samo lastništvo določenih vrst nepremičnin. Prav tu se pojavlja največ nejasnosti in napačnih predpostavk.

Kdo mora plačati davek od premoženja?

Zavezanci za plačilo davka od premoženja so fizične osebe, ki so lastniki:

• stanovanj ali delov stanovanj,
• stanovanjskih hiš,
• garaž,
• počitniških objektov (vikendov),
• drugega, tretjega in vsakega nadaljnjega stanovanja,
• prostorov za počitek ali rekreacijo.

Pomembno je poudariti, da se davek praviloma ne plačuje za nepremičnino, v kateri ima lastnik prijavljeno stalno prebivališče, če so izpolnjeni zakonsko določeni pogoji.

Zakaj je letos ključen rok – in zakaj je na voljo le še 14 dni?

Finančna uprava Republike Slovenije (FURS) vsako leto izda odločbe o odmeri davka od premoženja. Vendar pa oprostitve in znižanja davka niso avtomatična.

To pomeni:

• če lastnik ne vloži vloge pravočasno, se davek odmeri v celoti,
• tudi v primerih, ko bi bil lastnik sicer upravičen do delne ali popolne oprostitve.

Rok za uveljavljanje pravic je omejen. Lastniki imajo na voljo še 14 dni, zato odlašanje lahko pomeni nepotreben in povsem zakonit finančni izdatek.

Kdaj je mogoče uveljavljati oprostitev ali znižanje davka?

Zakonodaja omogoča več primerov, v katerih je mogoče davek:

• znižati ali
• v celoti odpraviti.

Najpogostejši razlogi za oprostitev ali znižanje so:

• socialni položaj zavezanca,
• dejstvo, da se nepremičnina dejansko ne uporablja,
• posebne okoliščine (npr. neprimerna za bivanje),
• status lastnika (invalidnost, prejemanje določenih socialnih pravic).

Vsak primer se obravnava individualno, zato mora biti vloga:

• vložena pravočasno,
• vsebinsko utemeljena,
• podprta z ustreznimi dokazili.

Najpogostejša napaka lastnikov: »Saj bo FURS to že upošteval«

Ena najpogostejših zmot med lastniki nepremičnin je prepričanje, da ima država vse potrebne podatke in da bo oprostitev priznana samodejno. V praksi to ne drži.

Finančna uprava davek odmeri na podlagi uradnih evidenc, oprostitve pa je treba aktivno uveljavljati. Lastniki, ki tega ne storijo, pogosto plačajo davek, čeprav bi se mu lahko povsem zakonito izognili.

Zakaj je ta davek pomemben pri dolgoročnem upravljanju nepremičnin?

Čeprav davek od premoženja praviloma ne predstavlja visokega enkratnega zneska, ima dolgoročne posledice:

• pri več nepremičninah se stroški seštevajo,
• vpliva na skupne stroške lastništva,
• pogosto ni vključen v začetne izračune donosnosti naložb.

Za vlagatelje in lastnike več nepremičnin je zato smiselno, da redno preverjajo svoje davčne obveznosti in optimizirajo lastništvo tudi z davčnega vidika.

Kaj storiti zdaj – kratek povzetek

Če ste lastnik nepremičnine, ki ni vaše primarno prebivališče, je priporočljivo, da:

• preverite, ali ste prejeli odločbo ali obvestilo FURS,
• ocenite, ali izpolnjujete pogoje za znižanje ali oprostitev davka,
• pravočasno vložite vlogo,
• po potrebi poiščete strokovni davčni ali pravni nasvet.

Časovni okvir je kratek, posledice zamude pa lahko trajajo celo davčno leto.

Vir: Finančna uprava Republike Slovenije

Pogosta vprašanja

Kaj je davek od premoženja?

Davek od premoženja je davek, ki ga plačujejo fizične osebe za lastništvo določenih nepremičnin, kot so stanovanja, hiše, garaže in vikendi.

Katere nepremičnine so obdavčene?

Obdavčena so predvsem druga, tretja in nadaljnja stanovanja, vikendi, garaže ter prostori za počitek ali rekreacijo.

Ali moram plačati davek za stanovanje, v katerem živim?

Praviloma ne, če imate v nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče in izpolnjujete zakonske pogoje.

Ali FURS oprostitev prizna samodejno?

Ne. Oprostitev ali znižanje davka je treba aktivno uveljavljati z oddajo vloge v predpisanem roku.

Koliko časa imam za oddajo vloge?

Lastniki imajo na voljo omejen rok, trenutno še 14 dni, zato je pravočasno ukrepanje ključno.

Kaj se zgodi, če vloge ne oddam pravočasno?

Če vloga ni oddana pravočasno, se davek odmeri v celoti, tudi če bi bili sicer upravičeni do oprostitve.