Energetska izkaznica razkriva porabo energije in stroške nepremičnine. Preverite, kdaj je obvezna, katere vrste obstajajo in kako jo pridobite.
Energetska izkaznica je zakonsko obvezen dokument, ki razkriva energetsko učinkovitost stavbe. V članku pojasnjujemo vrste izkaznic, kdaj jih potrebujete in kako jih pridobite.
Energetska izkaznica je eden tistih dokumentov, za katere večina lastnikov sliši šele takrat, ko prodaja, oddaja ali obnavlja nepremičnino. Pogosto velja za birokratsko oviro, v resnici pa gre za zelo uporaben dokument, ki daje jasen vpogled v porabo energije, stroške bivanja in kakovost objekta. V času visokih cen energentov in strožjih okoljskih zahtev postaja energetska izkaznica tudi pomembno pogajalsko orodje na trgu nepremičnin.
V tem vodniku boste našli jasno in praktično razlago, kaj energetska izkaznica sploh je, katere vrste poznamo, kdaj jo zahteva slovenska zakonodaja in kako jo pridobite za stanovanje, hišo ali poslovni prostor.
Energetska izkaznica je uradni dokument, ki prikazuje energetsko učinkovitost stavbe ali posameznega dela stavbe. Temelji na izračunu letne porabe energije za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo.
Rezultat je razvrstitev objekta v energijski razred (od A1 do G), podobno kot pri gospodinjskih aparatih. Višji razred pomeni nižjo porabo energije in praviloma nižje obratovalne stroške.
Energetska izkaznica poleg razreda vsebuje tudi:
Pomembno: energetska izkaznica ne ocenjuje tržne vrednosti nepremičnine, temveč izključno njeno energetsko kakovost.
Slovenska zakonodaja pozna dve osnovni vrsti energetskih izkaznic, ki se razlikujeta glede na namen in način izdelave.
Uporablja se predvsem za:
Pri tej vrsti se izračun prilagodi konkretnemu delu stavbe, ob upoštevanju skupnih sistemov (ogrevanje, fasada, streha).
Ta vrsta je obvezna za:
Izkaznica zajema celoten objekt in je pogosto osnova za načrtovanje energetske sanacije ali pridobivanje subvencij.
Energetska izkaznica je v Sloveniji obvezna v naslednjih primerih:
Energetska izkaznica ni potrebna:
Neupoštevanje zakonskih obveznosti lahko pomeni globo za lastnika ali najemodajalca, zato je pravočasna ureditev dokumentacije ključna.
Energetsko izkaznico lahko izdela le pooblaščena oseba, vpisana v uradni register energetskih izkaznic.
Pooblaščeni izdelovalci so praviloma:
Izkaznica, izdelana s strani nepooblaščene osebe, ni veljavna, zato je preverjanje izvajalca nujen korak.
Postopek za stanovanje je razmeroma enostaven in običajno hiter.
Potrebovali boste:
Pooblaščeni izdelovalec opravi izračun, v nekaterih primerih tudi ogled, in v nekaj dneh izda energetsko izkaznico. Veljavnost izkaznice je 10 let, razen če se vmes izvede večja energetska prenova.
Pri hišah je postopek nekoliko bolj obsežen, saj se ocenjuje celoten objekt.
Pogosto je potreben:
Prednost hišne izkaznice je, da lastniku ponudi zelo konkretna priporočila, kako z investicijami dolgoročno znižati stroške energije.
Za poslovne in javne objekte ima energetska izkaznica še večjo težo, saj vpliva na:
Pri večjih objektih je izkaznica pogosto del širše energetske strategije podjetja.
V praksi energetska izkaznica:
Kupci in najemniki so danes bistveno bolj pozorni na stroške bivanja kot pred leti. Slab energijski razred lahko pomeni resen minus pri pogajanjih.
Viri:
DIREKTIVA (EU) 2024/1711 EVROPSKEGA PARLAMENTA IN SVETA
Zakoni in akti s področja energetike
Podrobnosti in zakonodaja o energetski izkaznici
Da. Pri prodaji stanovanja ali hiše je energetska izkaznica zakonsko obvezna.
Ni potrebna pri najemu do 12 mesecev ali za nekatere enostavne objekte.
Izkaznico lahko izdela le pooblaščeni strokovnjak, vpisan v uradni register.
Veljavnost energetske izkaznice je 10 let, razen ob večji prenovi stavbe.
Da. Energetska izkaznica je obvezna tudi za prodajo ali oddajo poslovnih prostorov.
Da. Energijski razred pogosto vpliva na zanimanje kupcev in pogajalsko ceno.